정리하다 정리하다

[2025년 주택담보대출 준비 서류 및 금리 정리 + 쉽게 대출받는 팁!]

2024년 말 입주 시 받았던 집단대출이 만기가 되어, 올해 초 새로운 **주택담보대출(대환대출)**을 진행했습니다.
막상 새로 주담대를 받으려니 준비해야 할 서류도 많고, 잘 알아보지 않으면 금리나 조건에서 손해를 볼 수도 있더라고요.

제가 실제로 대출을 일으키며 준비했던 서류 목록과
은행별 금리 정보, 그리고 대출을 더 쉽게, 더 좋게 받는 꿀팁까지 모두 정리해서 공유해보려고 합니다 :)

- 주택담보대출 준비 서류 (2025년 최신 버전/공동명의)

제가 실제 준비했던 리스트(신한은행 기준)와 표준 리스트를 통합하여 정리했습니다!

✔️ 공통 서류 (차주(=대출실행자) & 공동명의자)

• 인감증명서 2통 (대출용)
• 주민등록등본 2통
• 주민등록초본 2통 (과거 주소 포함 발급)
• 신분증 앞면 복사본 1부
• 금융거래확인서 (대출받을 은행에서 발급)
• 등기권리증 (보안스티커 제거 후 복사)
• 인감도장

✔️ 차주(=대출실행자) 준비 서류

• 가족관계증명서 2통 (상세)
• 전입세대열람확인서 (담보 주택 기준)
• 세대원 전원 신분증 앞면 복사본
• 기본증명서 1통씩 (미성년 자녀가 있을 경우, 자녀 이름으로 상세 발급)

✔️ 소득 증빙자료 (대출 실행자)

• 재직증명서 (직장인)
• 2023년, 2024년 소득금액증명원 (국세청 홈택스)
• 건강보험 자격득실확인서 (건강보험공단)

* 추가참고: 모든 서류는 ‘주민번호 전체’ 표시로 발급! 대부분 3개월 이내(혹은 1개월) 서류만 인정됩니다.

- 2025년 3월 기준 은행별 주택담보대출 금리 (변동금리 기준)

주택담보대출 금리는 시장 상황에 따라 수시로 변동되지만,

2025년 3월 현재는 코픽스 금리 인하로 비교적 안정적인 상황입니다.
주요 은행별 금리는 아래와 같습니다.

은행 대출 금리(연)

*추가 참고:

• 국민, 우리, 농협, 신한은행 개인의 신용도와 대출 조건에 따라 금리가 결정되며, 다양한 우대금리 조건이 있습니다. 이에따라 금리가 낮아질 수 있습니다.
• 카카오뱅크는 현재는 전월세 담보대출 중심이나, 주담대 상품도 준비 중이며 금리대는 비슷할 것으로 예상됩니다.
• 케이뱅크는 비대면 심사 및 빠른 승인 강점이 있으며, 대출조건이 깔끔한 편입니다.
• 금리는 본인 신용도, 담보 물건, 대출기간 등에 따라 다르므로 꼭 상담 시점에 실금리 확인하세요!
• 저축은행 등 제2금융권 금리는 평균 6~9%대로 다소 높지만, 조건에 따라 승인률이 높아 필요 시 고려해볼 수 있습니다.

- 주택담보대출 쉽게 받는 5가지 팁!

대출은 서류만 잘 준비한다고 끝이 아닙니다. 다음 팁들을 참고하면 승인 확률과 금리 조건 모두 좋아질 수 있어요.

또한,  대출 심사에서 **DSR(총부채원리금상환비율)**과 **DTI(총부채상환비율)**이 가장 중요한 평가 항목입니다.
따라서 대출 심사 전, 아래 항목들을 꼭 정리하세요!

1. 부채비율 줄이기

• 신용카드 리볼빙이나 소액 대출, 사용 중인 현금서비스, 등을 미리 정리하면 가산금리에서 유리해져요.
• 신용카드 사용 시, 되도록 할부는 이용하지 마세요.
• 마이너스통장 한도도 실사용액이 높으면 불리합니다. 가능하면 사용 금액을 최소화하거나 해지 고려.

2. 신용점수 관리

• 대출 신청 전 최소 3개월은 연체 없는 금융 생활을 하세요.
• 주기적인 신용조회(마이데이터 등)도 오히려 점수 관리에 도움이 됩니다.

3. 서류 꼼꼼히 준비

• 인감증명서, 소득증명 등 모든 서류는 미리 준비해서 한 번에 제출하는 것이 가장 좋습니다.
• 틈틈이 ‘내가 빼먹은 서류는 없는지’ 다시 체크하세요.

4. 중도상환수수료 확인

• 빠르게 상환할 계획이 있다면 중도상환수수료 조건이 유리한 은행 상품을 선택하세요.

5. 여러 은행 비교 후, 최종 ‘상담’ 필수!

• 각 은행의 홈페이지 금리만 보고 결정하지 마세요!
• 실제 상담 시 ‘우대금리’가 추가 적용되는 경우가 많으니, 꼭 전화 혹은 방문상담으로 조건을 더 확인하세요.

미리 꼼꼼히 준비하면 승인 속도도 빨라지고, 좋은 금리 조건으로 대출을 받을 가능성이 높아집니다.
필요하신 분들은 이 글을 북마크 해두셨다가 대출 준비할 때 체크리스트로 활용해보세요!